Отчет о поведенной ревизии финансовой деятельности ТСЖ «СИНТЭС» за 2012 год
|
г. Переславль-Залесский |
Август 2013 года. |
Ревизор ТСЖ «СИНТЭС» Ююкина А.А.
провела проверку финансовой деятельности ТСЖ «СИНТЭС» за 2012 год.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ
руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое
принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением
вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом
периоде обязанности председателя правления исполнял Корякин Д.А. Члены
правления, избранные общим собранием: Берёзкина Ю.А., Герасимов Е.В., Градова
О.В., Волкова В.В. Обязанности
главного бухгалтера выполняла Фролова
Е.В.
Всего за этот
период проведено 5 заседаний правления,
на которых рассматривались следующие вопросы:
- тарифы на коммунальные услуги в 2012
году,
- заключение договора на обслуживание
ВДГО и газовых плит,
- приобретение и монтаж станции
поддержания давления холодной воды,
- заключение договоров на аренду стены
для размещения вывесок,
- списание спорных задолженностей по
квартплате,
- ремонт отмостки у д.20,
- установка ИДН («лежачий
полицейский»),
- капитальный ремонт тепловых узлов и
теплотрасс,
- новогодние подарки детям.
На 2012 год на
собрании членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту
помещений в многоквартирном доме. Всего проведено за отчетный период 1
собрание собственников помещений, на которых рассматривались следующие вопросы:
- утверждение отчета о финансовой
деятельности ТСЖ за 2011 год.
- выборы правления ТСЖ,
- утверждение тарифа «ремонт и
содержание жилья» на 2013 г.,
- заработная плата работникам ТСЖ.
Проверены первичные документы по учету
кассовых операций, по расчетному счету, по начислению заработной платы
работникам ТСЖ, по начислению квартплаты.
Проверены
также кассовые отчеты, авансовые отчеты, выписки банка, главная книга.
Бухгалтерский
учет в ТСЖ ведется согласно установленным положениям без нарушений.
За проверяемый период в ТСЖ:
- по
состоянию на 01.01.2012 года остатки денежных средств на расчетном счете
составили 374 тысячи рублей.
- фактическое поступление денежных
средств на расчетный счет составило 2212 тысячи рублей. (из них квартплата 1846
тыс. руб., оплата за электроэнергию 28 тыс. руб., арендная плата 183 тыс. руб.,
субсидии из бюджета 155 тыс. руб.)
- фактический расход денежных
средств с расчетного счета составил 2094 тысяч рублей. из них на оплату:
теплоэнергии и горячей воды 930 тыс.
руб., электроэнергии 133 тыс. руб.,
холодной воды 57 тыс руб., ремонтные
работы и обслуживание системы отопления
177 тыс. руб., техобслуживания электрооборудования 53
тыс. руб.,
техобслуживание газового оборудования
36 тыс. руб., покупка подкачивающей станции
для воды 88 тыс. руб., покупка
теплообменника 52 тыс. руб.
вывоза мусора 38 тыс. руб., услуги
по переводу платежей (банки, почта) 46 тыс. руб.,
прочие сантехнические материалы 30
тыс. руб.,
заработной платы 312 тыс. руб.,
материалов и канцтоваров за наличный
расчет 14 тыс. руб.,
налогов удержанных из заработной
платы 46 тыс. руб.,
отчисления в пенсионный фонд и фонд социального
страхования 82 тыс. руб.
- остаток
денежных средств по состоянию на 01.01.2013г. на расчетном счете составил 492
тыс. руб.
В 2012 году в ТСЖ резервный капитал не создавался.
Сумма резервного капитала по
состоянию на 01.01.2013 года составляет
463,6 тыс. руб.
Начисленная сумма квартплаты
составила 1897 тыс. руб.
Сумма неоплаченной квартплаты по
состоянию на 01.01.2013г. составила 350 тыс. руб. Из неё квартплата за декабрь
2012г. составляет 221 тыс. руб., которая оплачивается в январе 2013 года,
а сумма 129 тыс. руб. является
задолженностью несвоевременной оплаты
собственниками квартир за прошлые периоды.
Имеется по состоянию на 01.01.2013г.
просроченная задолженность более 3 месяцев по квартплате по следующим жильцам:
Дом № 20 Жданов А,К.
Дом № 22 Бородкина Е.В., Старченко Е.В., Осипова Л.Б.,
Матвеева Ю.А.,
При расчете
платы за коммунальные услуги берутся за основу тарифы и нормативы, действующие
в Переславле-Залесском. Отличие от городских тарифов:
– сниженные на
- расходы на общедомовые нужды по электроэнергии
и водоснабжению оплачиваются со счета ТСЖ, а не дополнительными платежами
жильцов,
- при отсутствии счетчиков воды и отсутствии
постоянно проживающих в квартире, оплата за потреблённую воду и отведение
стоков взимается по нормативу за 1 проживающего.
На 2012 год решением общего собрания
№ 11 от 23.09.2012 г. было решено размер платы на содержание и ремонт жилья не повышать (12,60
рублей за 1 квадратный метр в месяц). Тариф
рекомендованный администрацией Переславля-Залесского, составлял 15,80 руб/м2
в месяц.
На 2012 год для управления и
обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 5 человек, в том числе управленческий персонал 2
единицы, с ежемесячным фондом оплаты
труда 33100 рублей , что соответствует утвержденной смете.
За 2012 год начислено заработной платы 375333 рублей,
отчислений от ФОТ в пенсионный фонд 61576 рублей, фонд социального страхования
750 рублей, медицинский фонд 3070 рублей.
Проверка авансовых отчетов показала,
что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных
нужд, всего за 2012 год на эти цели израсходовано
14 тысяч рублей. Были приобретены электролампочки, хозинвентарь,
сантехнический расходный материал, краска фасадная, кисти, бумага, ручки, карандаши, скотч, файлы.
Фактические расходы, осуществленные
товариществом, осуществлены в приделах утвержденной сметы.
Рекомендации: членам правления необходимо активизировать работу по
взысканию задолженности за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки
должников, постоянно не оплачивающих оказанные услуги.
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ,
организацию учета в ТСЖ признать финансовую деятельность ТСЖ за проверяемый
период удовлетворительной.
Настоящий отчет составлен и подписан
в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления
членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.
Ревизор ТСЖ «СИНТЭС»
Ююкина А.А.